Konut fiyat tahminleri her zaman büyük bir şüpheyle karşılanmaya devam ediyor. Altın ve konut yatırımcı için ilk tercih edilen liman olsa da hangisinin daha avantajlı olduğu konusunda görüşler ikiye ayrılıyor. Altın fiyatlarında son günlerde yükseliş dursa da kendini yeniden toparladı. Yatırım araçlarının getirileri hakkında çok net konuşan finans analisti İslam Memiş, "Konut fiyatlarında TL bazlı düşüş beklememek gerek" dedi.
ELİNDE TL OLAN ALTIN MI KONUT MU ALMALI?
Emlak fiyatlarını ne kadar çok tahmin ederseniz edin, emlak fiyatlarının üç ay sonra, hatta 7-10 yıl sonra nerede olacağını tam olarak tahmin etmek her zamankinden daha zor hale geldi. Düşüşe geçen altın fiyatları ise yatırımcısını korkuttu. Gözünü konuta diken yatırımcı ise sık sık altın mı konut mu, sorusuna cevap arıyor.
İslam Memiş, altın ve konut ekseninde yatırımcıyı bilgilendirdi. Memiş, "Evimi alacak kadar nakit param varsa ben alır işime bakardım" dedi.
ALTIN FİYATLARI BEKLEDİĞİMİZ DÜZELTMEYİ YAPTI
Düşen altın fiyatları yeniden toparlandı. Ons altın 2 bin 790 dolar seviyesinden 2 bin 536 dolar, gram altın 3 bin 190 lira seviyesinden 2 bin 960 liraya geriledi.
Çoğu yatırımcı altın fiyatlarının 11 aydır yükselişine alışmıştı. Düşüş ile panik arttı. "Ev alacaktım, daha da düşer mi? Kapora vermiştim, acil satayım mı?" soruları ise özellikle arama motorlarında hız kazandı.
ALTIN SATIP EV ALMAK MANTIKLI MI?
İslam Memiş ise altın satıp ev almak mantıklı mı, sorusuna şöyle cevap verdi;
"Önce rakamlar ne diyor bir bakalım;
İnşaat maliyet endeksindeki yıllık artış yüzde 38,93 oldu. Baskılan bir dolar tekrar serbest bırakılırsa inşaat maliyetinin artışları kaçınılmaz olur. Hem kurun yükselmesi hem de faiz indiriminin aynı döneme denk gelmesi maliyetleri daha da yukarı çekebilir.
Altına kıyasla konutun avantajlı olacağını düşünüyorum. Ancak konutun bölgesi, fiyatı ve dönüşümü önemli.
KONUT FİYATLARINDA TL BAZLI DÜŞÜNMEYİN
Satın alınan konut dolar maliyetli ise dolar maliyesini de takip edin. Türkiye'de çoğunluk TL bazlı satın alıyor. Bana göre yanlış bir hesaplama. Konut fiyatlarında da TL bazlı düşüş beklememek gerek. Benim öyle bir durumum olsaydı altınımı satıp evimi alırdım.
Altın fiyatlarındaki yükselişin cazibesine kapılmayın, gecikirsiniz. En doğru karar, altını gerçek para olarak görmek, fiyatına değil miktarına odaklanmak. Evimi alacak kadar nakit param varsa ben alır işime bakardım."