Konut yatırımında en fazla kazandıran şehir İstanbul. Gayrimenkul yatırımcıları bu kapsamda İstanbul'un en avantajlı semtleri ve mahallelerini merak ediyor. Yatırımcılar 8 ilçeye göz dikti. Özellikle Kadıköy, Ataşehir, Beşiktaş ve Kağıthane gibi ilçeler büyük potansiyel barındırıyor. İşte emlakta prim yapacak semtlerde ev sahibi olmanın avantajı.
KONUT SATIŞ VE KİRA FİYATLARINDA DÜŞTÜ
Türkiye’deki kira ve konut fiyatlarındaki değişim incelendi. Elde edilen verilere göre, ev fiyatları enflasyon karşısında düşüş gösterirken, kiralar da gerileme göründü. Reel fiyatlardaki yıllık değişim oranı eylülde ülke genelinde yüzde -17,9, İstanbul'da yüzde -18,5, Ankara'da yüzde -16,1 ve İzmir'de yüzde -14,8 oldu.
İSTANBUL'DA KONUT YATIRIMINDA EN AVANTAJLARI İLÇELER
Uzun bir dönem durgunluk yaşanan konut sektörüne yatırımcı geri döndü. Konutların reel fiyatlarındaki düşüşün oluşturduğu alım fırsatı yatırımcıları yeniden konuta yönlendirdi. Konut yatırımı yapmayı düşünenler için Endeksa, İstanbul'daki emlak piyasasında kazançlı yatırımlar için en gözde mahalleleri sıraladı.
İSTANBUL'UN EN KARLI MAHALLELERİ
İşte sırasıyla kira getirisi en yüksek mahalleler;
ESENYURT
Amortisman süresi: 11-12 yıl
Ortalama kira: 12-13 bin TL
Yıllık kira getirisi: yüzde 8-9
Esenyurt, düşük amortisman süreleriyle dikkat çekiyor. Mehterçeşme, Örnek, Talatpaşa ve Yenikent mahallelerinde amortisman süresi 11 yıl, yıllık kira getirisi ise yüzde 9. Ancak Esenyurt, demografik çeşitliliği nedeniyle bazı yatırımcılar tarafından riskli kategoride.
KAĞITHANE
Amortisman süresi: 11 yıl
Ortalama kira: 21-22 bin TL
Yıllık kira getirisi: yüzde 9
Kağıthane, merkezi konumu ve gelişen ulaşım ağıyla İstanbul'un değer kazanan bölgelerinden biri. Çağlayan ve Telsizler mahallelerinde amortisman süresi 11 yıl, yıllık kira getirisi ise yüzde 9’dur. Bölgenin parlamasında yeni açılan metro hatları etkili oldu.
EYÜPSULTAN
Amortisman süresi: 11-13 yıl
Ortalama kira: 22-24 bin TL
Yıllık kira getirisi: yüzde 7-9
Eyüpsultan, konut değerlerinde önemli artışlar yaşadı. Esentepe ve Emniyettepe mahallelerinde amortisman süresi 11 yıl. Esentepe, ilçede son 5 yılda en fazla değer kazanan mahalle oldu. Kiralar yüzde 1688 oranında artarak 22 bin TL'ye ulaştı. Güzeltepe, Çırçır ve Alibeyköy gibi mahalleler öne çıkıyor.
ÇEKMEKÖY
Amortisman süresi: 11 yıl
Ortalama kira: 26 bin TL
Yıllık kira getirisi: yüzde 9
Çekmeköy, Anadolu Yakası’nda yatırımcıların odak noktasına yerleşti. Nişantepe Mahallesi, 11 yıllık amortisman süresi ve yüzde 9 yıllık kira getirisiyle öne çıkıyor. Ayrıca, Son 5 yılda yüzde 2681 oranında artarak 26 bin TL oldu.
KARTAL
Amortisman süresi: 13 yıl
Ortalama kira: 24-31 bin TL
Yıllık kira getirisi: yüzde 8
Kartal, gelişen konut projeleriyle yatırımcılara avantaj sağlıyor. Uğur Mumcu, Yalı ve Soğanlık Yeni mahallelerinde amortisman süresi 13 yıl, yıllık kira getirisi yüzde 8 civarında.
PENDİK
Amortisman süresi: 11-13 yıl
Ortalama kira: 25 bin TL
Yıllık kira getirisi: yüzde 8
Pendik, cazip yatırımlar sunan bir diğer bölge. Kurtköy ve Yenişehir mahallelerinde amortisman süresi 13 yıl, yıllık kira getirisi yüzde 8 civarındadır.
MALTEPE
Amortisman süresi: 11 yıl
Yıllık kira getirisi: yüzde 7-8
Maltepe'de Zümrütevler Mahallesi'nde amortisman süresi 11 yıl, yıllık getiri ise yüzde 8'dir. Çınar ve Girne mahallelerinde amortisman süresi 13 yıl, yıllık getiri ise yüzde 7-8 arasında değişiyor.
KADIKÖY
Amortisman süresi: 11-13 yıl
Yıllık kira getirisi: yüzde 8-9
Kadıköy’ün en yüksek kira değerine sahip mahalleleri ise Caddebostan ve Fenerbahçe olup, burada kiralar 78 bin TL ile 88 bin TL arasında değişiyor.
Kadıköy, İstanbul'un en köklü ve popüler ilçesi. Ramipaşa Mahallesi 11 yıl amortisman süresi ve yüzde 9 yıllık getiri ile en kısa süreli amortismana sahipken, Dumlupınar ve Hasanpaşa mahallelerinde amortisman süresi sırasıyla 12 ve 13 yıldır. Fikirtepe’de ise amortisman süresi 14 yıl.