2024 yılı konut piyasası, Merkez Bankası'nın faiz indirimi kararının etkilerini bekliyor. 2024'te yaşanan durgunluğun ardından, 2025 yılı için sektörde toparlanma beklentileri artmış durumda. Uzmanlar, konut arzındaki artış ve konut kredi faizlerindeki düşüşün sektörü hareketlendireceğine işaret ediyor. Kamunun konut üretimine verdiği destekle, arzda önemli bir artış öngörülüyor. Yeni projelerin devreye alınmasıyla, piyasadaki konut ihtiyacı karşılanacak ve fiyatlar dengeleme sürecine girecek.
2025'TE KREDİ FAİZ ORANLARI DÜŞER Mİ?
Emlak Uzmanı Mustafa Hakan Özelmacıklı, konut kredi faiz oranlarının 2025 yılı sonlarına doğru yüzde 2 seviyelerine gerilemesini beklediklerini belirtiyor. Faiz indirimlerinin devam etmesiyle finansmanın kolaylaşması, gayrimenkul talebini artıracak. Bu durum, fiyatların yükselmesine neden olabilir. Ayrıca, devletin dar gelirli vatandaşlar için gerçekleştirdiği konut projeleriyle arzın artacağı ifade ediliyor. Türkiye’de her yıl 800 bin konut ihtiyacı bulunmakta, ancak bu ihtiyaç şu an tam olarak karşılanamıyor. Hükümetin 250 bin konutluk projesinin teslimatı, 2025’in ikinci yarısında önemli bir konut edindirmesi sağlayacak.
İPOTEKLİ KONUT SATIŞLARI DÜŞTÜ
Özelmacıklı, ipotekli konut satışlarının geçtiğimiz yıllara göre düşük kaldığını ve toplam gayrimenkul satışları içerisinde ipotekli satışların oranının yüzde 10 seviyelerine indiğini belirtti. Bu dönemde, satışlar daha çok ikinci el konutlardan gerçekleşti. 2024 yılının son çeyreğinde ise, konut satışlarında bir artış gözlendi. Yaklaşık 1 milyon 400 bin konut satılırken, bunlardan 150-160 bini kredili satışlar oluşturdu.
